مقدمه
اثبات مالکیت زمین بدون سند به طور کلی دشوار است. عموماً، سند مالکیت به عنوان دلیل حقوقی اصلی برای مالکیت زمین در نظام قانونی شناخته می‌شود. اگر شما مالک زمین هستید اما سندی برای اثبات مالکیت ندارید، ممکن است از راه‌های دیگری برای اثبات این موضوع استفاده کنید.
مالک حتما باید مدرکی داشته باشد تا بتواند ثابت کند زمین به او تعلق دارد. اگر مالک سند رسمی نداشته باشد ممکن است مشکلات حقوقی برای او پیش بیاید یا کسی زمین او را تصرف کند. اثبات مالکیت زمین نیازمند مدارکی است که مالک باید ارائه دهد. در ادامه راه های دیگری نیز به شما ارائه می‌دهیم.
- شواهد مادی: اگر میتوانید اسناد، عکس‌ها، ویدیوها یا سایر مدارکی ارائه دهید که نشان دهنده مالکیت شما از زمین است، میتوانید از این شواهد به عنوان دلیل استفاده کنید. مثل سندی که نشان بدهد این زمین معامله شده و به نام مالک است یا نشان دادن رسید وجهی که مالک برای آن زمین پرداخت کرده است .
- شواهد شاهدان: شواهد افراد دیگری که مالکیت شما را تایید کنند، می‌تواند به اثبات مالکیت شما کمک کند. این شاهدان باید شخص‌های قابل اعتماد و معتبر باشند.
- استفاده و مستغلات مالکیت: نشان دادن اینکه شما به عنوان مالک زمین، از آن برای استفاده‌های مختلفی مانند ساختمان‌سازی یا کشاورزی استفاده می‌کنید، می‌تواند به عنوان دلیلی برای مالکیتتان ارائه شود.
- ادعاهای تاریخی: نشان دادن تاریخچه مالکیت زمین در طول زمان و ارائه مدارک مربوط به تبادلات مالی، اجاره و… می‌تواند به اثبات مالکیت شما کمک کند.
به هر حال، بهتر است به یک وکیل مشاوره حقوقی مراجعه کنید تا در مورد شرایط خاص شما و قوانین اطلاعات بیشتری دریافت کنید. همچنین از کارشناسان سامانه نهان نما برای دریافت مشاوره میتوانید استفاده کنید.
سند رسمی
سند رسمی اغلب به عنوان مدارک حقوقی یا اسناد قانونی شناخته می‌شود. این اسناد از طریق رونوشت کردن یا امضاء شدن توسط دفترخانه رسمی و مامور قانون تایید می‌شوند و در طیف گسترده‌ای از موارد شامل قراردادها، وصولی‌ها، تصمیمات قضایی، سند تأسیس شرکت‌ها، رونوشت وصیت‌نامه‌ها و غیره قرار می‌گیرند.
این اسناد اهمیت حقوقی و قانونی دارند و معمولاً به منظور تایید و تشخیص حقوق و تعهدات افراد یا نهادها استفاده می‌شوند. سند زمین نیز در دفترخانه اسناد رسمی مخصوص ملک و ساختمان در حضور طرفین ثبت می‌شود. شما میتوانید با سند ادعای قانونی داشته باشید .
اسناد به دو شکل رسمی و عادی تقسیم بندی می‌شوند. اسناد عادی مثل قولنامه و اسناد رسمی، اسنادی هستند که در دفترخانه ثبت شده اند. برای تبدیل سند عادی به رسمی به سایت sabtemelk.ir مراجعه کنید.
طبق ماده 1287 قانون مدنی در خصوص اسناد رسمی، تنها اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آن ها و بر طبق مقررات قانونی، تنظیم شده باشند، رسمی محسوب می گردند. در غیر این صورت سند عادی است و ممکن است مشکلات حقوقی برای مالک به وجود آورد.
🔍برای اطلاعات بیشتر مقاله تبدیل سند عادی به رسمی را در سایت نهان نما بخوانید.
اثبات مالکیت زمین بدون سند
زمین بدون سند ممکن است برای مالک مشکلاتی به وجود آورد. برای اثبات مالکیت زمین بدون سند باید در دادگاه، دادخواست اثبات مالکیت دهید. در دادگاه باید مدارکی داشته باشید که ثابت کند این زمین به شما تعلق دارد مثل قولنامه یا وکالت نامه وراث.
همچنین میتوانید از شهادت شاهدان در این زمینه استفاده کنید. نداشتن سند رسمی شرط مهم بررسی دادخواست شما در دادگاه می‌باشد. یعنی شما نمیتوانید برای ملک هایی که سند رسمی دارند درخواست مالکیت دهید.
تمامی زمین ها و املاک در اداره ثبت اسناد باید به طور رسمی ثبت شده باشند در غیر این صورت مالک با مشکلاتی روبرو می‌شود. به عنوان مثال نمی‌تواند ملک را بفروشد و یا با سند آن وام بگیرد. دعوای اثبات مالکیت در دادگاه مطرح می‌شود و یکی از پیچیده ترین پرونده ها به شمار می‌رود.
در اولین مرحله شخصی که شکایت کرده است باید در سامانه ثنا ثبت نام کند و احراز هویت شود سپس با مدارک لازم به دفتر خدمات قضایی مراجعه کند و شکایت خود را ثبت کند. مدارکی که نشان می‌دهد شخص، مالک زمین است باید در پرونده درج شود تا توسط مامور مربوطه چک شود.
شخص می‌تواند در سامانه ثنا به آدرس adliran.ir با مشاهده ابلاغیه های مربوطه، پرونده خود را پیگیری کند.
اگر دلایل اثبات سند کافی باشد، قاضی پرونده حکم سند رسمی را به نام مالک امضا می‌کند و شخص می‌تواند سند رسمی خود را تحویل بگیرد. لازم است بدانید حکم اثبات مالکیت نیاز به اجرائیه ندارد یعنی شخص می‌تواند پس از صدور رای دادگاه در ملک تصرف کند. اثبات مالکیت زمین بدون سند کمی سخت است زیرا در دادگاه باید سند رسمی ارائه شود اما مالک سندی ندارد. باید با مدارک و مستندات دیگری ثابت کند در ملک تصرف دارد. این شامل شهادت شاهدان و داشتن قولنامه نیز می‌شود.
اثبات مالکیت زمین بدون سند دشوار است اما غیر ممکن نیست. قانون روش های مختلفی برای انجام این کار قرار داده است. باید بدانید ملکی که از طریق قهری یا ارث به مالک اصلی رسیده است نيازی به ارائه قرارداد هنگام گرفتن سند رسمی ندارد. همچنین شخصی که ادعای مالکیت دارد و سند رسمی ای ندارد باید با شهادت شهود این امر را ثابت کند. شاهدان باید در گذشته مالکیت فرد را در زمین دیده باشند و در دادگاه شهادت دهند.
🔍برای مطالعه مطلب آزادی قاتل به قید وثیقه در ایران می توانید اینجا کلیک کنید.
موضوع دیگری که در این بخش مطرح است، تصرف در ملک می‌باشد. اگر کسی در ملکی تصرف کرده است، ملک به آن شخص تعلق دارد. خلاف این موضوع زمانی ثابت می‌شود که شخصی با ارائه مدارک معتبر مالکیت شخص را نقض کند. در واقع شخصی که در ملکی تصرف کرده است نباید مالکیت خود را اثبات کند بلکه طرف مقابل باید با دلایل منطقی و مدارک قابل قبول، مالکیت را نقض کند و ثابت کند این شخص، مالک زمین نیست.
هزینه دادرسی در اثبات مالکیت زمین بدون سند
اگر شما برای سند رسمی گرفتن از ملک بدون سند دادخواست داده اید باید هزینه هایی را پرداخت کنید. این هزینه ها شامل هزینه دادرسی، رونوشت دلایل و مستندات دعوا، هزینه ثبت دادخواست می‌شود. البته نمیتوان نرخ معینی برای هزینه ها در نظر گرفت زیرا با توجه به کار شما و مراحل قانونی ممکن است این هزینه متفاوت باشد.
⚡جالب است بدانید اگر دادگاه به نفع خواهان تمام شد، می‌تواند از دادگاه تقاضا کند تا هزینه هایی که کرده را از خوانده پس بگیرد. اگر حکم به نفع خواهان صادر شود این مبلغ باید به او از طرف خوانده پرداخت شود.
مدارک لازم برای اثبات مالکیت زمین بدون سند
مدارک شناسایی از جمله کارت ملی و شناسنامه، شهادت نامه کتبی، مبایعه نامه عادی، تحقیقات محلی. تصویر رسید پرداخت وجه در قبال این زمین که معتبر باشد. اگر زمین از طریق ارث به مالک رسیدهداست باید وصیت نامه و گواهی انحصار ورثه را ارائه دهد.
نکته دیگری که باید به آن توجه کنید این است که هنگام درخواست سند برای زمین و اثبات مالکیت آن باید به دادگاه شهری مراجعه کنید که زمین در آنجا قرار دارد. اگر فردی که درخواست اثبات مالکیت دارد در این شهر زندگی نمیکند باز هم باید در محل ملک درخواست سند و اثبات مالکیت دهد.
مستندات و مدارک زمین و دادخواست خود را به دادگاه آن شهر باید تحویل دهد. پس از آن مدارک جهت رسیدگی به شعبه مورد نظر فرستاده می‌شود و کارشناس مربوطه تمامی مدارک و درخواست مالک را بررسی می‌کند. اگر مشکلی در اثبات مالکیت نباشد برای زمین سند صادر می‌شود.
سخن پایانی
اثبات مالکیت زمین بدون سند یکی از دغدغه های مالکان می‌باشد. گاهی اوقات زمین از گذشته و با یک قرارداد به مالک رسیده است و یا از طریق ارث منتقل شده است. شما باید برای دریافت سند و اثبات مالکیت با هر مدرکی که دارید به دادگاه مراجعه کنید و درخواست سند دهید. این مسیر سختی هایی دارد که شما را با آن آشنا کردیم.
همچنین شما میتوانید از شاهدانی که میدانند زمین در تصرف شما است استفاده کنید و ادعای خود را ثابت کنید.
برای جلوگیری از این مشکل باید چند نکته را رعایت کنید. اولین مورد معامله نکردن زمین هایی است که سند رسمی ندارند و قولنامه ای هستند. دومین مورد این است که هنگام انتقال ملک حتما طرفین معامله به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنند و سند رسمی ملک را به نام خریدار بگیرند تا در آینده دچار مشکلات قانونی و حقوقی نشود.
- برای دریافت مشاوره آنلاین حقوقی سامانه نهان نما از طریق دکمه زیر اقدام نمایید.
- رزرو مشاوره
سوالات متداول
اثبات مالکیت زمین بدون سند چگونه است؟
این امر در خصوص املاکی است که سند رسمی ندارند و شخص باید با مدارک و مستندات کافی به دادگاه مراجعه کند و درخواست سند رسمی بدهد.
مدارک لازم برای اثبات مالکیت زمین بدون سند چیست؟
قولنامه و مبایعه نامه، مدرکی که ثابت کند این زمین به ارث رسیده است به همراه مدارک هویتی شخص حتما باید ارائه شود.
